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淺議小區(qū)業(yè)主房屋裝修與物業(yè)裝修管理

發(fā)布時(shí)間：

2023-04-20 16:13

 房屋室內(nèi)裝飾裝修是一種涉及小區(qū)全體業(yè)主共同利益的社會(huì)行為。業(yè)主對(duì)其房屋的裝飾裝修，往往會(huì)涉及到整幢樓房建筑的共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，不當(dāng)?shù)难b飾裝修行為必然影響到其他所有人或使用人的權(quán)利，并可能對(duì)整幢建筑物造成安全隱患。本文指出了物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)依據(jù)國家的相關(guān)法律、法規(guī)的要求，依照小區(qū)業(yè)主大會(huì)的委托， 《 業(yè)主公約 》 、 《 物業(yè)管理委托服務(wù)合同 》 等文件中的相關(guān)規(guī)定、約定和要求，對(duì)小區(qū)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

一、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)業(yè)主房屋室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行裝修管理和服務(wù)

“室內(nèi)裝飾裝修”，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用建筑材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部進(jìn)行處理的工程建設(shè)活動(dòng)。具體地講，由于人們生活水平的提高，住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修已成為城市居民改善居住環(huán)境的一項(xiàng)重要活動(dòng)，并且通過房屋室內(nèi)裝飾裝修來體現(xiàn)個(gè)人的個(gè)性、興趣和愛好。

在小區(qū)物業(yè)管理的日常工作中，經(jīng)常會(huì)有業(yè)主提出 : 我按照自己的意愿裝修自己的房子，你（物業(yè)管理公司）憑什么來管我個(gè)人的事。對(duì)于此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取妥善的辦法進(jìn)行說服、解決。

1. 房屋室內(nèi)裝飾裝修已不僅僅是個(gè)人行為，而是一種社會(huì)行為

裝飾裝修，是業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾使其更加美觀實(shí)用的行為，是業(yè)主對(duì)其財(cái)產(chǎn)處理的一種行為。如房屋屬于自己所有并且不與他人的房屋相毗，一般不會(huì)影響到他人的權(quán)利。但是，現(xiàn)代社會(huì)城市人口的居住方式呈高度密集化的特點(diǎn)，每個(gè)業(yè)主往往是建筑物中某一間房屋的所有人或使用人，而其對(duì)房屋的裝飾裝修，會(huì)涉及到整幢樓房建筑的共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，不當(dāng)?shù)难b飾裝修行為必然影響到其他所有人或使用人的權(quán)利，并可能對(duì)整幢建筑物造成安全隱患。

所以，業(yè)主對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為必須是在保證全體業(yè)主共同利益不受損害的基礎(chǔ)上實(shí)施。

2. 按照國家法律、法規(guī)的要求，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理

（ 1 ）國務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第五十三條要求 : 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

（ 2 ）建設(shè)部 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 中要求：

① 業(yè)主（裝修人）在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記?！　?/p>

② 裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

③ 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理。　　

（ 3 ）北京市 《 關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定（試行） 》 要求：

購房人在對(duì)房屋裝修前應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議，并交納一定數(shù)額的裝修保證金。家居裝修完工后，購房人沒有違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)將裝修保證金退還購房人 ; 購房人有違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理單位應(yīng)按協(xié)議約定扣除其保證金，同時(shí)要求其限期整改，造成公共利益損失的，購房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。